Kako projekat kuće olakšava nabavku materijala

Nabavka materijala za kuću najlakše ide kada se radi po projektu, a ne po proceni na licu mesta. Pre prvog odlaska na stovarište pogledajte šta projekat kaže o spoljnim zidovima, tavanici i krovu, jer su tu odgovori na većinu pitanja koja nam kupci postavljaju za pultom. U ovom tekstu objašnjavamo kako da iz projekta izvučete tačan spisak materijala, bez viška koji ostaje iza kuće i bez kombinacija koje ne idu zajedno.

Zašto dobar projekat štedi novac već na stovarištu

Kada neko dođe bez projekta, razgovor obično počne rečenicom „treba mi blok za kuću” ili „koliko crepa ide na krov”. Na takvo pitanje nema tačnog odgovora. Koji blok, koje debljine, sa kojom izolacijom? Kakav je nagib krova i koliko je dugačko sleme?

Projekat na ta pitanja odgovara unapred. U njemu su mere zidova, raspored prozora i vrata, slojevi spoljnog zida i krova i vrsta pokrivača. Kada su te odluke donete za stolom, nabavka postaje prepisivanje, a ne pogađanje. A pogađanje se na gradilištu plaća dvaput: jednom kad kupite pogrešno, drugi put kad kupite ispravno.

Razlika se vidi u tri stvari:

• Količina. Materijal se računa iz mera, pa ne ostaju palete koje nikome ne trebaju, niti se čeka nova tura jer je nešto nedostajalo.
• Usklađenost. Blok, lepak, izolacija i završni sloj biraju se kao celina, pa se ne kupuje lepak koji nije za tu podlogu.
• Redosled. Zna se šta treba u kojoj fazi, pa materijal ne stoji mesecima na gradilištu izložen kiši i suncu.

Šta u projektu da pogledate pre kupovine materijala

Tehnička dokumentacija za novogradnju radi se redom IDR → PGD → PZI: idejno rešenje, projekat za građevinsku dozvolu i projekat za izvođenje. PZI je obavezan za sve objekte sa građevinskom dozvolom osim kategorije A, a za nabavku je najkorisniji, jer su u njemu razrađeni detalji po kojima se gradi. U projektu potražite:

• Osnove sa merama – dužine i debljine zidova, pozicije i veličine otvora.
• Preseke – visine etaža, sastav tavanice i nagib krova.
• Slojeve konstrukcija – od čega su spoljni zid, pregradni zid, pod i krov i kolika je debljina svakog sloja.
• Projekat konstrukcije – vrstu tavanice, serklaže, nadvoje i armaturu sa prečnicima i količinama.
• Krov – oblik, nagib i predviđeni pokrivač.

Ako vam nešto od ovoga nije jasno, pitajte projektanta pre kupovine, a ne posle. Jedan telefonski poziv košta manje od palete pogrešnog materijala.

Šta da ponesete na stovarište

• osnove i preseke zidova i krova, ili specifikaciju materijala ako je projekat sadrži;
• vrstu bloka i debljinu zida;
• vrstu i debljinu termoizolacije za fasadu i potkrovlje;
• izabrani krovni pokrivač i nagib krova;
• okviran plan radova: šta se radi ovog meseca, a šta za dva ili tri;
• podatke o prilazu gradilištu: širinu puta i mesto za istovar i odlaganje paleta.

Sa tim spiskom razgovor o materijalu traje kraće, a narudžbina je tačnija.

Kod renoviranja i dogradnje

Princip je isti, samo se polazi od postojećeg stanja. Pre kupovine utvrdite od čega su postojeći zidovi i krov, pa tek onda birajte šta se na njih dodaje. Izolacija, lepak i tiplovi za stari zid od pune opeke nisu nužno isti kao za novi zid od gas-betona. Koja dokumentacija je potrebna za vaš zahvat, proverite sa projektantom pre početka radova.

Spoljni zid kao sklop, a ne kao „blok plus nešto”

Najčešća greška u nabavci je da se spoljni zid posmatra kao jedan materijal. U dobrom projektu spoljni zid je sklop slojeva koji rade zajedno: zidni blok, vezivo za zidanje, termoizolacija i završni sloj fasade. Svaki sloj zavisi od onog ispod njega.

Šta čini sklop spoljnog zida

• Zidni blok – Ytong, Leskovac energetski blok, Klima blok, Giter blokovi ili opeka. Vrstu i debljinu bloka bira projektant, jer od njih zavise statika zida i to koliko izolacije treba spolja.
• Vezivo za zidanje – Ytong se zida lepkom za Ytong u tankoj fugi, a ne klasičnim malterom, pa se lepak nabavlja zajedno sa blokovima.
• Termoizolacija – mineralna vuna (Isover, Knauf Naturoll, kamena vuna) ili stiropor, u debljini iz projekta.
• Lepak za izolaciju – bira se prema vrsti izolacije, jer lepak za stiropor i lepak za vunu nisu isti proizvod.
• Pričvršćivanje i armirajući sloj – tiplovi i fasadna mrežica, uz masu iz iste sistemske linije.
• Završni sloj – onaj koji je predviđen projektom.

U zoni sokle, gde je zid izložen prskanju vode i vlazi iz tla, projekti obično predviđaju stirodur umesto stiropora. Proverite to u detalju sokle pre nego što naručite ploče za celu fasadu.

Kada je sklop definisan u projektu, sve se nabavlja odjednom i na jednom mestu. Kod nas su Ytong i energetski blokovi, mineralna vuna i Weber lepkovi u istoj ponudi, pa se sklop iz projekta kupuje u celini. O izboru zidnih blokova i tiplova za fasadnu izolaciju već smo pisali u posebnim tekstovima.

Gde nastaju pogrešne kombinacije

Problemi obično počnu kada se jedan sloj promeni „usput”:

• blok se zameni drugim, a lepak i tiplovi ostanu kupljeni za prvobitni;
• debljina izolacije se poveća, a tiplovi se uzmu po staroj meri, pa su prekratki;
• umesto vune se kupi stiropor (ili obrnuto), a lepak ostane onaj za prvobitni materijal.

Svaka ovakva izmena menja i ono što je projektant računao, pa je treba proveriti sa njim pre nego što se materijal naruči.

Krov se nabavlja zajedno sa pokrivačem

Kod krova važi isto pravilo: projektuje se zajedno sa pokrivačem, pa se tako i nabavlja. Nije dovoljno znati površinu krova. Potrebni su i elementi koji od crepa prave celinu.

• Crep – na primer Tondach Kontinental 9, Kontinental Pro, Horizont Pro ili Kikinda 333, prema izboru iz projekta.
• Žlebnjaci i završni elementi – za sleme, grebene i ivice krova. Računaju se po dužini tih linija, a ne po kvadratu.
• Krovna folija i trake za sleme – ispod pokrivača, po celoj površini krova.
• Letve i rezana građa – za krovnu konstrukciju i podlogu za crep, u presecima iz projekta.
• OSB ploče i bitumenska šindra – ako projekat predviđa šindru (kod nas IKO Superior glass), ispod nje ide puna podloga umesto letvi.

Zbog te razlike u podlozi količina građe i ploča zavisi od pokrivača od prvog dana. Ako se pokrivač promeni kada je konstrukcija već gotova, deo građe je kupljen uzalud.

Bitan je i nagib. Svaki pokrivač ima minimalni nagib krova pri kome sme da se koristi, pa se crep ne bira odvojeno od projekta. Ako se na gradilištu predlaže drugi model crepa, prvo proverite da li odgovara nagibu iz projekta.

Krovnu foliju ne preskačite ni kod crepa. Ona štiti potkrovlje od vode koju vetar nanese ispod crepa i od kondenzata, što je posebno važno ako potkrovlje planirate kao stambeni prostor.

Brza računica: nabavka materijala za kuću iz mera u projektu

Evo kako izgleda računica za fasadu kada imate projekat. Uzmimo prizemnu kuću osnove 10 × 12 m, sa visinom zida od 2,8 m:

• obim kuće: 2 × (10 + 12) = 44 m;
• bruto površina spoljnih zidova: 44 × 2,8 = 123,2 m²;
• otvori iz projekta (prozori i vrata): recimo 18 m²;
• neto površina fasade: 123,2 − 18 = 105,2 m².

Na tu površinu se računaju termoizolacija u debljini iz projekta, lepak, mrežica i tiplovi. Rezerva za sečenje i uglove dodaje se prema vrsti materijala, i to je deo koji rado proverimo sa vama.

Isti princip važi i za ostale faze:

• Zidni blokovi – dužine zidova iz osnove, visina iz preseka, minus otvori.
• Tavanica i armatura – broj i dužina FERT gredica, ispuna, kanalice, prečnici i količine rebrastog gvožđa i armaturnih mreža čitaju se iz projekta konstrukcije.
• Potkrovlje u suvoj gradnji – površine zidova i plafona daju količinu gips-karton ploča, CD, UD, CW i UW profila, fugen filera i bandaž trake.

Ako je predviđen ulaz na tavan, otvor za tavanske merdevine 60 × 120 cm planira se dok se radi tavanica. Naknadno sečenje otvora u gotovoj tavanici je i skuplje i rizičnije.

Bez projekta se ista računica radi „od oka” i skoro uvek završi viškom ili manjkom.

Greške koje kasnije najviše koštaju

• Kupovina pre nego što je projekat gotov. Materijal kupljen pre konačnih odluka često ne odgovara onome što se na kraju gradi.
• Zamena materijala bez projektanta. Drugi blok ili tanja izolacija menjaju ono što je projektant računao.
• Crep bez žlebnjaka i završnih elemenata. Pokrivanje zastane zbog nekoliko komada koji nedostaju, a krov ostane otvoren.
• Tiplovi i lepak po staroj meri. Posle promene debljine ili vrste izolacije ništa više ne odgovara.
• Armatura „po iskustvu”. Prečnici i količine armature su u projektu konstrukcije i ne procenjuju se napamet.
• Krovna konstrukcija pre izbora pokrivača. Crep i šindra traže različitu podlogu i različitu količinu građe.
• Materijal ostavljen na kiši. Vuna, gips-karton i cement moraju da budu suvi i pokriveni do ugradnje.
• Istovar bez pripreme. Pre dostave proverite da kamion može da priđe i gde će palete stajati.

Kojim redom se materijal nabavlja

Kada imate projekat, nabavku je lako podeliti po fazama gradnje:

1. Temelji – armaturne mreže, rebrasto gvožđe i cement.
2. Zidovi – zidni blokovi i vezivo, kanalice za serklaže i nadvoje.
3. Tavanica – FERT gredice, ispuna i armatura.
4. Krov – rezana građa i letve, krovna folija, crep sa žlebnjacima i završnim elementima ili šindra sa OSB podlogom.
5. Fasada – termoizolacija, lepkovi, tiplovi i mrežica.
6. Unutrašnji radovi – gips-karton ploče, profili, fugen filer i bandaž traka.

Faze se preklapaju, pa je dobro da ih planirate zajedno: kad zidovi stignu do visine serklaža, gredice, ispuna i armatura treba da budu na gradilištu, da majstori ne bi čekali. Ovako materijal stiže onda kada može odmah da se ugradi, a ne stoji mesecima nezaštićen.

Od projekta do stovarišta: kako sarađujemo sa projektantima

Na stovarištu Promax Trade u Jagodini materijal prodajemo od 2005. godine i iz prakse znamo da najmanje problema imaju kupci koji dođu sa projektom. Zato sarađujemo sa arhitektonskim biroom CAD ART, porodičnim biroom sa više od 33 godine iskustva i preko 500 realizovanih projekata. Biro radi idejno rešenje, PGD, PZI i stručni nadzor, a na sajtu projektikuce.rs ima i katalog gotovih projekata kuća, koji je dobar početak ako još birate kakvu kuću želite.

Njihov pristup je isti kao onaj koji opisujemo u ovom tekstu: spoljni zid projektuju kao sklop, a krov zajedno sa pokrivačem. Kada takav projekat stigne do nas, nabavka ide brzo i bez improvizacije. Kako tu saradnju vide iz ugla arhitekte, pročitajte u preporuci biroa CAD ART.

Za kuću u Jagodini i okolini to znači da je materijal iz projekta blizu gradilišta. Zidni blokovi, armatura, cement, crep, termoizolacija, gips-karton sistemi i rezana građa su na jednom mestu, uz marke kao što su Ytong, Tondach, Isover, Weber i Titan.

Planirate gradnju ili renoviranje kuće? Ponesite projekat, ili bar osnove i preseke zidova i krova, pa svratite na stovarište u Jagodini ili nas pozovite. Zajedno ćemo proveriti šta vam treba za fazu koja sledi i šta može da sačeka. Materijal dostavljamo na gradilište u Jagodini i okolini.